上海豪宅掀新一輪打折風

在樓市傳統(tǒng)的金九旺季，上海的豪宅卻掀起了新一輪打折潮。

號稱上海單價最貴公寓的濱江凱旋門，[南京瑞豐注冊香港公司]近期最低價已跌破8萬元/平方米。此前該豪宅項目對外的最高報價為26萬元/平方米，超過了湯臣一品最高16萬元/平方米的樓王價格。

盡管該樓盤公布的最低參考價約9.3萬元/平方米，但今年8月份該樓盤的成交價只有7.6萬元/平方米，較對外報價低了近2萬元/平方米。

“8 月份的確成交了幾套單價在7萬多的房子，但我們并沒有降價。因為這幾套房子的房型和位置都不是很好，所以成交價也比其它房源低很多。”新鴻基地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，該項目第一批推出的五棟房子單價在16萬元/平方米左右，目前主推的房源單價則在12萬元/平方米。據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，濱江凱旋門累計成交均價約11.4萬元/平方米。

雖然新鴻基地產(chǎn)否認了濱江豪宅項目降價的說法，但有分析師指出，其實該公司是以房型、位置不佳等為理由，變相對部分房源進行了降價。“豪宅在降價的時候，很少會直接說，而多是以房型、位置不好等為由進行暗降。”一位不愿具名的分析師表示。

實際上，最近一兩個月，由于成交比較低迷，上海不少豪宅項目都打出價格牌。

閔行星河灣近日對外打出了8.8折的旗號。“原先銷售均價為3.5萬元/平方米，現(xiàn)在促銷的最低單價只有3萬元/平方米。”銷售人員稱，之所以有這么大的折扣，是因為開發(fā)商想在9、10月份跑量，所以拿出了一棟樓的房源進行促銷。

8月中下旬，長甲地產(chǎn)在上海的長泰東郊御園就打出了6.3折優(yōu)惠。此外，華僑城[簡介最新動態(tài)]位于上海的蘇河灣項目此前對外報價6.3萬-8.2萬元/平方米，然而有銷售人員透露，其最低價格只有5.6萬元/平方米，比報價低了7000元/平方米。

據(jù)了解，華僑城的蘇河灣項目僅樓板價就高達5.3萬元/平方米，而即使是以6.3萬元的最低報價，其目前的利潤空間也相當少。“有點賠本賺吆喝的感覺。因為這個項目拖得蠻久了，華僑城也比較著急，所以想通過以價換量的方式加快銷售速度。”知情人士透露。

一些豪宅項目除了打價格牌，還以“商住兩用”來吸引購房者。

“豪宅的價格動輒就要好幾千萬甚至上億元，豪宅項目可能不受限購影響，卻可能因為限貸而無法從銀行獲得貸款。一些豪宅項目為擴大銷售面積，就以商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)進行銷售。”復旦大學地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民表示。

位于浦東的梵克雅堡別墅，9月底推出了26幢3萬元/平方米起售的獨棟別墅，每套面積在700-1000平方米，總價高達2500萬-3500萬元。與其它豪宅銷售方式不同的是，該項目同時打出了價格牌和商住兩相宜的招牌。

“開發(fā)商走的就是低價路線，以加快銷售。之前開發(fā)商想以5萬元/平方米的價格銷售，但豪宅市場始終未轉(zhuǎn)暖，就需要以價格吸引買家了。”同策房產(chǎn)副總經(jīng)理趙鋼向記者表示，除了以低價銷售，由于該項目是以商業(yè)項目登記銷售的，因此不受限貸影響。而開發(fā)商這樣做，也是為了加快銷售的速度。

對于近期上海豪宅出現(xiàn)的以價換量，業(yè)內(nèi)人士指出在持續(xù)的限購政策下，開發(fā)商不得不在價格上作出調(diào)整。

“限購、限貸的雙限政策，[天津瑞豐注冊香港公司]對豪宅交易有很大影響。部分開發(fā)商為了回籠資金，也想通過價格來撬動銷售。此時打價格牌，的確能起到不小的作用。”高力國際副董事宣驊表示。

“一些豪宅項目是具有升值潛力的，但因為很難從銀行獲得更多的貸款杠桿效應(yīng)，所以交易受到較大影響。在開發(fā)商愿意讓利的情況下，買家有可能會選擇出手。”宣驊說。