新聞晨報：房地產(chǎn)再成信托資本第一投向

房地產(chǎn)再度回到信托舞臺的中央，強勁反彈的信托融資為地產(chǎn)企業(yè)注入大量資金的同時，也緩解了即將到來的信托兌付高峰。用益信托研究室公布的數(shù)據(jù)顯示，到6月第一周，房地產(chǎn)重新成為信托資金的第一投向，房地產(chǎn)信托規(guī)模回到2011年的水平，旭輝、泰達、萬達等國內(nèi)大型地產(chǎn)企業(yè)紛紛成為融資主角。

5月房地產(chǎn)領域共成立58款信托產(chǎn)品，[BVI公司文件資料]募集資金166.2億元，占總成立規(guī)模的32.46%，比4月大增9.56個百分點。2011年末，房地產(chǎn)信托成立規(guī)模的占比在35%左右，到2012年下滑到20%左右，今年5月占比已經(jīng)接近2011年末的水平。

6月最新一周的數(shù)據(jù)來看，成立規(guī)模最大依然是房地產(chǎn)信托，且規(guī)模占比有放大的趨勢。6月第一周，全國共成立14款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，募集資金52.01億元，占總成立規(guī)模的43.3%。雖然在產(chǎn)品數(shù)量上不占優(yōu)勢，但成立規(guī)模卻超過了總規(guī)模的四成。

在規(guī)模擴容的同時，今年地產(chǎn)信托的收益率大幅下降。今年1-5月，房地產(chǎn)信托的平均預期年收益率為9.68%，較2012年全年的10.15%，下降了0.47個百分點。

房地產(chǎn)信托如此強勢的回歸姿態(tài)，[注冊新加坡公司好處]也與房地產(chǎn)信托第二波兌付高峰有關。“在新一波信托高峰中，也不排除借新債還舊債的。”用益信托有關分析人士表示。根據(jù)中金公司預計，2013年預計到期房地產(chǎn)信托規(guī)模為2816億元，本息合計總還款額約為3100億元，峰值出現(xiàn)在2013年年中。