香港地政署將于今日拍賣一幅位于九龍塘延文禮士道的地皮。有業內人士認為，這幅地皮位于傳統的豪宅區，有一定的發展潛力，但由于完工時間可能是在香港樓房測量新則生效后，發展商投標的意欲可能因此受影響，使地皮的成交結果存變。這一預期也體現在昨日香港本地地產股的走勢上——恒生地產分類指數和香港幾只主要的地產股昨日都呈現先揚后抑的走勢，至收盤時，恒生地產分類指數下跌110.94點，跌幅0.35%；個股方面，除了長實(00001.HK)和恒隆(00101.HK)微漲不到1%外，其它地產股均出現回落，但平均跌幅都不大。

今天即將拍賣的這幅地皮位于九龍塘延文禮士道的學校區，據悉面積約75000平方呎，可建樓面面積約227000平方呎，由于受到香港有關建筑規定的限制，所以層高不可超過10層。地產經紀陳先生介紹，延文禮士道周圍的學校眾多，所以幾乎沒有人記起這里其實也有住宅，“俗話說物以稀為貴，市場一般都認為這幅地的成交價不會太差。”

截至記者發稿時，對于這幅地塊的拍賣價，業界普遍估計介于25億至30億港元之間，平均每平方呎約11000至13000港元。

對于此次拍賣對香港樓市的影響，各方的觀點可謂莫衷一是。星展唯高達指出，這是3個月內九龍塘地區第三塊被勾出的豪宅地皮，預期發展商仍有濃厚的興趣，特別是由于項目的投資規模不大，使中小發展商也能參與競拍。瑞士信貸則認為，盡管這塊地皮是在九龍塘地區，但實際位置卻比較偏(靠近九龍城)，鑒于這塊地皮的面積較小，預計拍賣對香港樓市的整體影響有限。

日前，香港金管局總裁陳德霖提醒市民：香港的房地產風險正在增加，呼吁市民買樓要量力而為。他強調，即使改變聯系匯率制，仍無助于解決樓價不斷上升的問題，反而會令更多外來熱錢涌入香港，繼續推高樓市。

但對于此次拍賣后香港樓市及本地地產股的走勢，證券業人士的態度略顯樂觀。敦沛證券投資經理黃志陽表示，美聯儲將公布第二輪量化寬松貨幣政策，如果措施的細節與市場的預期相符，熱錢將繼續流入香港，因此下周恒指有望上試24000點大關，建議投資者逢低買進占權重較大的香港地產股。