巴克萊認(rèn)為，熱錢流入短線刺激地產(chǎn)股股價(jià)，惟長線則是負(fù)面消息。預(yù)期借貸利率將下跌及本地信貸擴(kuò)張，最終推高樓價(jià)。供樓負(fù)擔(dān)沒改善，故熱錢流入只會(huì)加劇住宅市場不平等的情況，增加政府推政策的壓力。

熱錢流入股市，[注冊(cè)英國公司]本地地產(chǎn)股續(xù)成為資金寵兒，多間藍(lán)籌地產(chǎn)股創(chuàng)52周新高。市場人士分析，地產(chǎn)股一方面受惠資產(chǎn)價(jià)格升浪，亦是股票基金掃入港股的“替代品”（proxy），料股價(jià)未見頂。

折讓逐步收窄 仍便宜

地產(chǎn)股幾乎全線上升，當(dāng)中以占恒指比重較高的長實(shí)（00001）及新鴻基地產(chǎn)（00016）升幅最高，收市分別升4.4%及3.6%。

一名管理地產(chǎn)股組合的基金經(jīng)理指，[注冊(cè)BVI公司]雖然多間地產(chǎn)股創(chuàng)1年新高，但估值仍算便宜，“股價(jià)與資產(chǎn)凈值（NAV）折讓由之前30%至40%，近日才收窄至20%至30%水平……在最瘋狂時(shí)，新地股價(jià)幾乎等于NAV。”他又指，目前股市由資金主導(dǎo)，投資者對(duì)基本因素并不太在意。