背負(fù)10億元巨債，3月23日，一心謀求上市的深圳房企萊蒙國(guó)際(03688，HK)終于在港交所叩關(guān)成功。

不幸的是，該公司上市首日便遭遇破發(fā)。萊蒙國(guó)際當(dāng)日以6.19港元開(kāi)盤(pán)，隨即股價(jià)出現(xiàn)跳水，最終以5.3港元報(bào)收，暴跌15%左右。也許是下跌過(guò)度，昨日(3月24日)股價(jià)又大幅回升，上漲6.79%，上演了一出過(guò)山車(chē)行情。

負(fù)債上市喜憂(yōu)參半

3月10日，萊蒙國(guó)際宣布將在港發(fā)售2.5億新股，招股價(jià)介于6.23港元至8.10港元之間，其中90%用于國(guó)際配售，10%公開(kāi)發(fā)售。但公開(kāi)發(fā)售部分最終協(xié)議認(rèn)購(gòu)僅為1434.6萬(wàn)股，占公開(kāi)發(fā)售的57%，其上市融資情況并不理想。

萊蒙國(guó)際招股說(shuō)明書(shū)預(yù)測(cè)，2010年萊蒙國(guó)際盈利大約4.5億元人民幣，而公開(kāi)信息顯示，公司同時(shí)還背負(fù)著大約10億元人民幣凈債。

“大額負(fù)債增加了企業(yè)扭虧為盈的壓力，減少了股票分紅，使其股票吸引力下降。”中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者。

韓長(zhǎng)吉認(rèn)為：“對(duì)比萊蒙國(guó)際發(fā)行價(jià)，市盈率高達(dá)18倍，在目前的港股市場(chǎng)環(huán)境下估值偏高。”

實(shí)際上，由于目前的國(guó)際大環(huán)境造成股市震蕩，同時(shí)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控而暫時(shí)陷入低潮，國(guó)際資金對(duì)房地產(chǎn)的涌入有所放緩。

韓長(zhǎng)吉也指出，萊蒙國(guó)際土地儲(chǔ)備相對(duì)較少、上市估值偏高以及大約10億元凈負(fù)債都是其進(jìn)一步成長(zhǎng)的障礙。而一旦融資受挫，將不利于萊蒙國(guó)際擴(kuò)張。

對(duì)此，萊蒙國(guó)際首席財(cái)務(wù)官林戰(zhàn)在當(dāng)天的掛牌儀式上表示，萊蒙國(guó)際將根據(jù)市場(chǎng)的情況考慮是否再進(jìn)行融資。

上市之路頗為曲折

去年以來(lái)，在深圳開(kāi)發(fā)“水榭”系列高端住宅成名的萊蒙國(guó)際，因公開(kāi)上市計(jì)劃關(guān)注度不斷上升。

資料顯示，從一家在業(yè)內(nèi)名不見(jiàn)經(jīng)傳的企業(yè)，發(fā)展到深圳銷(xiāo)售十強(qiáng)，將觸角日漸伸入到地產(chǎn)領(lǐng)域，這一切都得歸功于萊蒙國(guó)際的老板黃俊康。

在業(yè)內(nèi)黃俊康也屬一個(gè)傳奇人物。資料顯示，黃俊康從事房地產(chǎn)超過(guò)20年，可謂老江湖，其對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)環(huán)境及市場(chǎng)發(fā)展了若指掌。

對(duì)此，韓長(zhǎng)吉稱(chēng)：“鑒于黃俊康的個(gè)人影響力、廣泛的人脈和長(zhǎng)期的資本操作經(jīng)驗(yàn)，萊蒙國(guó)際未來(lái)融資計(jì)劃不會(huì)出現(xiàn)太大問(wèn)題。”

但實(shí)際上，這已經(jīng)是萊蒙國(guó)際第二次啟動(dòng)IPO上市。去年10月，融創(chuàng)中國(guó)成功登陸港股后，內(nèi)地房企赴港上市步伐放緩，萊蒙國(guó)際成為今年首家成功在香港上市的內(nèi)地房企。

彼時(shí)，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控愈嚴(yán)，受此影響，內(nèi)地房企長(zhǎng)甲地產(chǎn)謀求港交所上市鎩羽而歸，試圖沖關(guān)港股的萊蒙國(guó)際也因種種原因一度被擱淺。