“萬保金招”近日在土地市場出手頻繁。 一個星期之內(nèi)，萬科在北京土地市場的爭奪中，斬獲了三地塊。雖然，隨著土地價格步入下行通道的跡象愈見明顯，在土地市場持續(xù)低迷的情況下，是開發(fā)商購地的不錯時機(jī)，但看好下半年的投資機(jī)會，才是這些龍頭房企展開逆市擴(kuò)張的基礎(chǔ)。

對于上半年在土地市場的謹(jǐn)慎出手，萬科董事會秘書譚華杰表示，之所以謹(jǐn)慎拿地是因為上半年的土地出讓底價仍在高位。而對于近段時間的積極購地，萬科總裁郁亮說，“我們認(rèn)為下半年的市場機(jī)會更好一些。”

中原地產(chǎn)近期監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近期，龍湖、保利、碧桂園及富力等開發(fā)商均在積極拿地，保利、富力分別以6761萬元和2.08億元在沈陽、海南文昌市競得地塊。保利地產(chǎn)逆市拓展的13個地產(chǎn)項目,其中12個以底價獲取，平均樓面地價2269元/平方米，較2010年下降27%。而今年1月至7月，在中原監(jiān)測的十家標(biāo)桿房企中，就仍有4家在逆市中購地金額超過100億元，5家購地金額同比出現(xiàn)大幅增長。其中招商地產(chǎn)購地金額達(dá)到108億元，而其去年同期購地金額僅為13億元。

9月3日下午，在金地集團(tuán)舉辦的“人本十年 金地集團(tuán)上市十年住宅業(yè)產(chǎn)品發(fā)布會”上，黃俊燦當(dāng)天透露，集團(tuán)剛于9月2日在揚州拿地，而此不久前，集團(tuán)也在山東煙臺拿到了一個總面積為210萬平方米的舊城改造項目。

與其他龍頭房企逆市擴(kuò)張的一帆風(fēng)順相比，金地走過了一段曲折的路程。在本輪房地產(chǎn)調(diào)控開啟的2010年，金地快速在長沙、大連、常州等二三線城市完成布局，還持續(xù)深耕北京、上海等一線城市，同時明確了以住宅為核心，以商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融為兩翼的“一體兩翼”發(fā)展模式，但是在兩翼尚未豐滿，而“一體”的定位又屬中高端的情況下，金地的擴(kuò)張成為其營利拖累的根源。

金地集團(tuán)2011年中報顯示，上半年公司銷售面積81 萬平方米，銷售金額 112.5 億元，分別較上年同期增長67.8%和109.3%。盡管銷售業(yè)績增長突出，但其報告期內(nèi)總營業(yè)收入51.6億，同比下降41%，凈利潤4.8億元，出現(xiàn)了同比61%的下滑，這種情況，并未出現(xiàn)在其他幾大房企中。

黃俊燦坦言，上半年公司實現(xiàn)的的房價銷售與預(yù)期相比確實有所下降，主要是因為高端物業(yè)去庫存化比預(yù)期減慢。不過，金地堅定中高端定位的路線并未改變，近段時間推出的覆蓋了50%項目數(shù)量的四個產(chǎn)品系列，都是針對中產(chǎn)以上收入人群。

“下半年，金地將更具現(xiàn)有政策和市場環(huán)境，適時作出調(diào)整，將主推剛需和‘首改’需求的物業(yè)，在投資拿地方面也將以開發(fā)此類物業(yè)的地塊為主。”黃俊燦表示。

黃俊燦認(rèn)為，“今年下半年應(yīng)該是一個比較合適的投資機(jī)會。”