剛剛過去的7月份，二手房成交量突破“堅冰”。來自北京房地產交易管理網數據顯示，北京7月二手房總網簽套數環比6月份上漲了7.8%，這也是今年3月份后首次出現回升。

　　據中原地產統計的數據顯示，北京7月二手房總網簽套數為8579套，環比6月份的7961套上漲了7.8%；日均網簽套數為276套，相比6月份的265套上漲了11套。

　　值得一提的是，本月二手住宅成交量是今年3月后首次出現回升。從成交量來看，5-7月都維持在8000套左右，市場走勢開始止跌維穩。不過，鏈家地產的數據顯示，與今年3月相比，市場整體規模大約萎縮26%。

　　另外，二手房的成交均價出現小幅上漲，據偉業我愛我家介紹，7月份全市二手住宅價格依舊小幅上揚，25089元/平米的均價，環比小幅上漲了1.7%。

　　>>點評

　　需求反彈促使成交回暖

　　對于3月份以來二手房成交量的首次回升，業內專家平普遍認為，需求反彈是成交回暖的重要推力。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，雖然全市二手住宅成交均價依舊高位運行，但是大部分區縣，包括朝陽、海淀、豐臺三大房產交易熱門區縣的二手住宅掛牌均價均出現了不同程度回落。再加上目前市場上的購房者93%以上都是自住型購房需求，相對有限的資金實力，在貸款門檻越來越高，貸款利率越來越高的情況下，對房價異常敏感，區域房價的回落激發了部分急需購房的首次置業者的購房熱情，成交量出現回暖。

　　鏈家地產市場研究部首席分析師張月告訴記者，單月成交量的小幅回暖屬于正常情況，很難影響大局，連續的加息再加上限購、限貸政策仍然從嚴執行，預計8月成交量仍維持在8000套左右的水平。

　　而中原地產三級市場研究總監張大偉表達了同樣的觀點，他認為，8月二手房市場將依然低迷，預計成交量將依然在8000套上下徘徊。而成交價格更是可能開始加速下調趨勢。