首次采用新統(tǒng)計方案的70個大中城市房價新鮮出爐。讓人感覺耳目一新的是，新統(tǒng)計方法的意義不僅僅是數(shù)據(jù)本身更逼近房價漲跌真相，而且還可以樹立數(shù)據(jù)威信、判斷房地產(chǎn)風(fēng)險、以及及時調(diào)整房地產(chǎn)政策。18日，中國指數(shù)研究院專家表示，此次增設(shè)的定基價格指數(shù)，此指數(shù)變動超過20%，政府就可能對市場進行調(diào)控。

逼近房價漲跌真相

“新統(tǒng)計辦法采用的房價數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)，而是直接來源于各城市實際交易價格數(shù)據(jù)，其及時性、真實性更直觀，也是老百姓和市場人士最關(guān)心的數(shù)據(jù)。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，采用這一數(shù)據(jù)可避免統(tǒng)計數(shù)據(jù)只漲1.5%的尷尬。

回顧歷史，自2005年下半年開始，國家統(tǒng)計局將我國房地產(chǎn)價格統(tǒng)計從全國35個大中城市擴展到70個大中城市，房屋銷售價格由原來的季報改為月報，由此開啟了70個大中城市房價統(tǒng)計發(fā)布。隨著房價年年月月的攀升，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)在越來越受關(guān)注之余，也不斷受到社會大眾的質(zhì)疑。

從本次改革開始，在新的統(tǒng)計辦法中，國家統(tǒng)計局就不再發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅平均數(shù)。

房地產(chǎn)調(diào)控將日趨精準

去舊迎新，新統(tǒng)計辦法增設(shè)了“定基價格指數(shù)”，首輪基期確定為2010年。“從理論上看，定基價格指數(shù)剔除了數(shù)量結(jié)構(gòu)變化對價格變動的影響，單純反映價格變化。”國家統(tǒng)計局相關(guān)負責(zé)人說。

對此，陳晟告訴記者，此指數(shù)跳出了某個月份時間點的限制，可以看作分析房價走勢的長期指標。“如果房價只漲不跌，該指標就會隨之只漲不跌，反映出當前房價對2010年時點的漲幅變化。”他說。據(jù)其判斷，今后此指數(shù)變動超過20%，意味著房價較2010年又上漲了20%，由此政府很可能對市場進行調(diào)控，這將使調(diào)控更及時精準。

實際上，綜合分析來看，國家統(tǒng)計局對房價統(tǒng)計的改革，是中央政府深化房地產(chǎn)調(diào)控的組成部分之一。事實上，記者此前注意到，有跡象表明，住建部正對房價上漲過快城市實施名單化、指標化管理，今后有望成為限購令、房產(chǎn)稅推進的依據(jù)，房地產(chǎn)調(diào)控也將日趨精準。