——從華潤置地香港項目看開發商的“綜合性”

華潤中心效果圖

　　一個月的租金是30萬元，物業管理費是2萬元，必須交滿一年的錢，算下來一年的租金費用多達380萬，還不提供家俱。如果你在入住后在墻上釘了一個釘，那么你走的時候，要將這個釘痕填平……這是說得啥呀？這不是《非誠勿擾》里的臺詞，而是現實版的“非誠勿擾”的入住條件——地點是華潤香港半山豪宅，業主是非富即貴者，但娛樂明星不行。神秘的半山豪宅，激發了筆者探密該家開發商的興趣。

　　“無法用錢買到”的半山豪宅

　　白加道40號，在香港繁華區的半山坡地上，屬于半山豪宅。一共5棟，只租不售，專供商界跨國公司的高層、政界要人居住。每一家的別墅入口旁還有一個通向私家后花園的小道。這里離香港特別行政區政府所在地不遠，北見維多麗亞灣，南看大海，南北通透，在香港較為少見。最搶眼的是別墅里的私家泳池……半山豪宅，高山仰止。

　　當日前來參觀的人員一行20余人，只允許4個人進入大門參觀，而且不準拍照、錄像，“自己人”都有限入內嚴密防范，筆者們心有“不甘”，不過，當筆者們了解到，這里拒絕娛樂界明星入住，筆者們也都釋然了。現場的一名保安還神秘地告訴筆者，“我們可以滿足住戶的所有合法要求。”一名筆者刁難他說，“如果住戶提出要與香港行政長官共進晚餐呢？”保安笑笑說，“可以啊，不過，住在這里的住戶他們本身就有能力自己實現這個目的。”筆者又是暗吃一驚。

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　　支撐“減掉明星”的力量

　　在寸土寸金的香港，華潤半山豪宅華潤山頂道2號、白加道40號是只租不售的項目，且拒絕明星租住。要“減”去明星，是因為有明星就會有狗仔隊，無孔不入的狗仔隊將影響這里主人的生活。“減”掉的明星客戶，換來了靜謚與私密，也贏來了足量的富、貴業主，這當然需要一個前提：開發商自己持有別墅。

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　　華潤置地所采取的“住宅開發+持有物業+增值服務”的差異化生意模式，將穩健的發展戰略轉化為現實。“這樣的生意模式使得華潤置地成為了具有綜合開發能力的地產發展商，利潤的來源多元化，同時對風險的抵御能力層次化，企業可以通過住宅的開發帶來近期增長動力，而通過收租物業的資本增值帶來長期回報”一位接近華潤置地的業界人士如此評價華潤置地的生意模式。通過萬象城這樣城市綜合體，華潤真正實現了商業和物業的良性促進循環。在華潤置地的發展規劃中，城市綜合體占得比重日益增大，通過對持有物業的有效運營提升區域經濟的商業價值和商務價值，改善城市區域的生活形態。