購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整加速奢侈品減緩擴張速度

全球知名房地產(chǎn)咨詢服務公司高緯環(huán)球發(fā)布的第三季度報告顯示，奢侈品品牌目前不再一味地以擴張店面數(shù)量為主，反而開始著眼于單體店的業(yè)績考核。各大購物中心大眾餐飲比例將繼續(xù)增大。

高緯環(huán)球報告表明，[注冊馬德里商標]2014年第三季度，幾大核心商圈標桿項目零售物業(yè)整體租金水平較上季度穩(wěn)中有升。從整體市場上來看，奢侈品品牌目前不再一味地以擴張店面數(shù)量為主，反而開始著眼于單體店的業(yè)績考核。這是眾多奢侈品零售商目前的發(fā)展策略，關注點開始從量向質(zhì)轉(zhuǎn)變。同時，整體奢侈品市場今年放緩趨勢持續(xù)，高緯環(huán)球預計未來一到兩年增速將不會超過4%。

高緯環(huán)球北京顧問部董事黃啟鋼表示：“奢侈品目前面臨消費者品味改變及消費方式多樣化的局面，如越來越多的消費者開始更加注重產(chǎn)品質(zhì)量和個性化特色，更加青睞淡化標簽的產(chǎn)品，追求低調(diào)的奢華，如何洞察消費者消費心理，進行產(chǎn)品風格調(diào)整，平衡品牌品質(zhì)和開店數(shù)量，將成為下一階段各品牌的主要任務。”

高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰分析認為：“在經(jīng)濟下行壓力加大及網(wǎng)購增速勢頭不減的雙重影響下，國內(nèi)外零售商對自身品牌擴張策略繼續(xù)持謹慎的態(tài)度。各大購物中心大眾餐飲比例將繼續(xù)增大，預計可能會緩解餐飲收入目前下行的壓力。新增供應的集中入市或?qū)轫椖空猩處韷毫ΑＰ马椖康娜胧锌赡軙绊戫椖克谏倘φw平均租金下調(diào)，但是幅度將維持在合理范圍之內(nèi)。

報告表明，北京核心商圈寫字樓租金保持穩(wěn)定，第三季度，北京核心商圈寫字樓成交面積約8.4萬平方米，環(huán)比增長55%，占總成交面積的59%左右。非核心商圈寫字樓成交面積約5.4萬平方米，占本市全部成交面積約38.3%。北京五大主要商圈甲級(含頂級)寫字樓平均租金按建筑面積計算的有效租金達到每月每平方米人民幣382.5元，環(huán)比上漲0.51%，同比上漲0.38%。

與此同時，北京市場甲級(含頂級)寫字樓空置率依然維持較低的水平，在第三季度，空置率從去年四季度的8.19%進一步降低到近一年來的新低，僅為4.45%。CBD的甲級(含頂級)寫字樓空置率從去年四季度的接近9.16%的高位降低至目前僅5.38%的水平，主要得益于近一年來的新增空置面積正在逐步被市場所消化。望京區(qū)域由于新項目的入市，導致該區(qū)域空置率由二季度的2%大幅上升至本季度的約15%。新增高品質(zhì)寫字樓的入市或?qū)⑦M一步增加望京區(qū)域的競爭壓力。

高緯環(huán)球北京商業(yè)部負責人陸明銳表示：[注冊意大利商標簡介]“進入第四季度，若在建項目如期入市，北京寫字樓市場新增供應大約52萬平方米。由于較高的提前預租率和租戶對于核心商圈優(yōu)質(zhì)寫字樓有較大需求，新增供應可能對整體市場租金影響有限。”