澳大利亞房價飛漲澳政府被逼出手嚴打炒房

2022-11-10 18:41:52

　　澳大利亞房價飛漲終于逼澳政府出手了!據美國《華爾街日報》網站報道，由于澳政府加強了對中國和其他地方買家濫用購房法律的打擊力度，一些在澳大利亞擁有住宅物業的外國業主被勒令出售手中房產。

　　打擊“炒房”動作頻頻

　　據報道，澳大利亞國庫部長霍奇稱，數位外國投資者已被要求出售位于悉尼、布里斯班和珀斯的6處房產。這些房產的價值在15.2萬-186萬澳元(1澳元約合4.6元人民幣)之間，而投資者是來自包括中國在內的4個國家的5名投資者。

　　這些政令可能只是冰山一角，霍奇透露，自政府在5月份的預算中增加了執法支出后，調查發現了462起外國人涉嫌違反購房規定的案件。自6月份公布預測數據后，調查案件數量增加超過一倍。

　　霍奇表示，他計劃在未來兩周內在聯邦議會中提出新的法案，加大對違反規定的外國投資者的處罰力度。

　　根據目前的規定，非定居居民非法購買現房將面臨最高12.75萬澳元的罰金或三年監禁。他們還將被處以購房價格的25%或者市場價值的25%胡罰款，以金額更高者為準，因此他們將失去從這套房產獲得的資本收益。第三方，例如房地產中介和金融顧問，也可能因為協助非法購買行為而受到指控。

　　由于擔憂外國投資者違法購房助漲悉尼與墨爾本等主要城市的房地產市場泡沫，近來澳大利亞在打擊外國人“炒房”上動作頻頻。今年早些時候，澳大利亞政府宣布將對所有外國購房申請征收費用，起征門檻為對100萬澳元及以下的住房征收5000澳元的申請費; 超過100萬澳元的房產，每多100萬澳元需額外繳納1萬澳元申請費。3月初，澳大利亞政府又規定，將外國投資者購買澳大利亞農業用地需要得到外國投資審查委員會審批的門檻從2.52億澳元降至1500萬澳元。

　　中國人大手筆投資房產

　　澳大利亞的房價近段時間越漲越快。澳大利亞一家房地產數據分析公司本月3日公布了最新的房屋價值指數，澳大利亞主要城市7月房價上揚2.8%，過去1年大漲11.1%。

　　數據顯示，澳洲第一大城市悉尼的房價在近3年中暴漲40%。截至今年7月，悉尼房價同比上漲18.4%，創自2002年底以來最大漲幅。今年第二季度，悉尼的房屋價格中位數漲至100萬澳元。

　　過去12個月間，第二大城市墨爾本的房價漲幅為11.5%，僅7月份的房價相對于6月來說，環比增幅就高達4.9%，為有史以來最大月度漲幅。

　　在悉尼和墨爾本的房價支撐下，澳大利亞整體房地產市值首度沖上6萬億澳元。

　　同時，大規模房產投資仍在涌入澳大利亞。其中，中國占很大比重。澳大利亞外國投資審查委員會今年4月稱，中國已經取代美國成為澳大利亞最大的海外投資來源國，去年中國對澳投資總額達276億澳元，其中房地產投資占比接近一半，差不多是美國的兩倍。

　　對于這種情況，澳國庫部秘書弗雷澤此前警告稱，澳大利亞某些城市，譬如悉尼的房地產處于“明顯的”價格泡沫中。不過，澳總理阿博特則在多個場合公開表示，“作為和銀行一樣持有悉尼地產的人，我希望房價能夠繼續上漲”。

　　澳大利亞年輕人只好合租

　　房價飛漲使得很多澳大利亞公民買不起房，就算付了首付，房貸壓力也很大。評級機構穆迪表示，截至今年3月，悉尼每戶家庭平均需要將收入的35.1%花費在房貸上，這一比例比2014年高出2.3%，全國比例為27%。

　　澳大利亞國庫部長霍奇此前稱，他對他的孩子是否能買得起房表示懷疑。

　　澳大利亞媒體報道稱，外國買家將房價越推越高，使得很多當地人，尤其是年輕人望房興嘆，買不起房，甚至租不起房。由于房價和房租飆升，傳統的生活方式正在被顛覆。越來越多的悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯等城市的年輕人選擇和朋友、甚至陌生人合租。而在過去，合租通常被視為是學生才會做的事。

　　如何解決房價飛漲問題?澳大利亞國庫部長霍奇表示，“應付高房價最好的方式就是提高房屋供應量，我們已經看到過去一年悉尼到處都在建房，在建的新房數量多達3萬間，這也許是目前最好抵抗高房價的手段”。