英國房市回暖迎來窗口期中國對(duì)英投資仍在加碼

2022-11-10 18:41:52

　　脫歐公投結(jié)果剛剛公布時(shí)，不確定性引發(fā)了市場(chǎng)的擔(dān)憂情緒，英國房價(jià)和交易量均出現(xiàn)下滑。但在近期，投資者開始重拾信心。英國樓市回暖的原因主要有三個(gè)：第一，新首相和內(nèi)閣迅速就位，短時(shí)間內(nèi)消解了由政治不穩(wěn)定引發(fā)的憂慮;第二，英國當(dāng)前的貸款利率為0.25%，處在歷史低位;第三，英鎊匯率降低了10%，是35年來的歷史低點(diǎn)。

　　在英國脫歐公投后，英國房市是率先遭受不確定性打擊的領(lǐng)域之一。然而，一些國際投資者卻看好當(dāng)前的“折扣”機(jī)會(huì)——房價(jià)下跌、英鎊貶值，開始抄底地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　美國富國銀行(Wells Fargo) 7月份宣布，將斥資3億英鎊在倫敦金融區(qū)核心地帶買入一座11層的大廈，該樓將成為其新的歐洲總部。這為倫敦樓市復(fù)蘇帶來了其迫切需要的好消息。

　　“公投結(jié)果剛剛公布時(shí)，不確定性引發(fā)了市場(chǎng)的擔(dān)憂情緒，英國房價(jià)和交易量均出現(xiàn)下滑。但近期，隨著多起大型項(xiàng)目的成交，投資者開始重拾信心，樂觀情緒代替了擔(dān)憂。”萬達(dá)集團(tuán)境外地產(chǎn)中心項(xiàng)目管理部副總經(jīng)理兼全球營銷負(fù)責(zé)人包富義(Michael Purefoy)8月19日在北京的一場(chǎng)沙龍活動(dòng)上說。

　　他舉了三個(gè)例子來證明英國房市已出現(xiàn)回暖：英國一家大型地產(chǎn)機(jī)構(gòu)在公投后成交了三筆總價(jià)為5億英鎊的大宗物業(yè)交易;英國大型地產(chǎn)商Bovis的物業(yè)成交已恢復(fù)到公投前的水平;戴德梁行在中東等重要的國際市場(chǎng)上的項(xiàng)目咨詢量較公投前增加了28%。

　　至于回暖的原因，包富義認(rèn)為主要有三個(gè)。第一，新首相和內(nèi)閣迅速就位，短時(shí)間內(nèi)消解了由政治不穩(wěn)定引發(fā)的憂慮;第二，英國當(dāng)前的貸款利率為0.25%，處在歷史低位;第三，英鎊匯率降低了10%，是35年來的歷史低點(diǎn)。

　　萬達(dá)全球布局的第一個(gè)海外房產(chǎn)項(xiàng)目就在英國。2013年6月，該集團(tuán)宣布投資10億英鎊在倫敦核心位置打造“ONE項(xiàng)目”。

　　包富義說，短期的市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)對(duì)這一項(xiàng)目造成影響，實(shí)際上，“倫敦ONE項(xiàng)目成交量在公投后激增”。該項(xiàng)目2014年開盤，計(jì)劃2019年落成交付。

　　對(duì)于英國房市的前景，包富義顯得充滿信心。“倫敦毫無疑問仍將是全球的金融和商業(yè)中心，英國也將依然是全世界最主要的投資目的地之一。同時(shí)，英國和倫敦住宅市場(chǎng)長期供不應(yīng)求，這將進(jìn)一步刺激購房需求。”

　　戴德梁行7月發(fā)布的《中國對(duì)外投資市場(chǎng)報(bào)告》指出，今年前五個(gè)月中國投資者在境外房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)投資達(dá)170億美元，僅次于美國，成為全球第二大跨境房地產(chǎn)投資的來源。該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，在英國市場(chǎng)，中國投資者可能會(huì)關(guān)注住宅、酒店、寫字樓以及商鋪物業(yè)。

　　萬達(dá)集團(tuán)境外地產(chǎn)中心國際投資部總經(jīng)理費(fèi)祿洪(Laurent Fischler)在19日的沙龍上透露，萬達(dá)有興趣繼續(xù)在英國投資房產(chǎn)項(xiàng)目，除了倫敦，還在關(guān)注英國東南地區(qū)。“我們感興趣的主要是兩類：一是在黃金地段打造奢華酒店和高端住宅;二是開發(fā)綜合項(xiàng)目，包括主題公園、購物中心、酒店、度假村在內(nèi)，就像在中國的商業(yè)地產(chǎn)。”

　　中國對(duì)英投資仍在加碼

　　“現(xiàn)在是投資英國的最好時(shí)機(jī)!”7月7日，英國貿(mào)易和投資大臣普睿勛爵(Lord Mark Price)在北京對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道等媒體表示，英鎊貶值讓英國資產(chǎn)價(jià)格變得便宜，考慮到英國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)強(qiáng)勁，中國投資者應(yīng)該抓緊時(shí)機(jī)購入英國資產(chǎn)。

　　6月底，在公投幾天之后，中集集團(tuán)宣布以9170萬英鎊完成對(duì)英國Retlan集團(tuán)的全資收購。這是全球近十年來半掛車行業(yè)最大金額的收購。借助這次收購，中集將順利進(jìn)入英國半掛車市場(chǎng)，并向歐洲市場(chǎng)進(jìn)一步拓展。

　　7月，英鎊兌美元從1.5驟然貶值至1.3。萬達(dá)旗下美國AMC院線果斷出手，宣布以9.21億英鎊收購總部位于英國的歐洲第一大院線——Odeon & UCI院線。這成為脫歐公投后，英國市場(chǎng)的首宗過億美元交易。

　　同月，四川國棟建設(shè)宣布，未來三年將花費(fèi)2.2億英鎊在英國謝菲爾德市中心投資5個(gè)項(xiàng)目，包括公寓、寫字樓、度假區(qū)和五星級(jí)酒店等。這是中國開發(fā)商在倫敦以外地區(qū)達(dá)成的最大規(guī)模的房地產(chǎn)交易。

　　英國依然強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)也是吸引中國投資者的主要原因。仲量聯(lián)行駐倫敦中國業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人龐樹森在19日的沙龍上指出，英國市場(chǎng)近期出現(xiàn)的波動(dòng)，實(shí)際上是投資者對(duì)未預(yù)期事件所做出的“過度反應(yīng)”。“7月，倫敦失業(yè)率降幅達(dá)到12個(gè)月以來的最高水平，英國整體失業(yè)率降至十年最低點(diǎn)，這說明實(shí)體經(jīng)濟(jì)并沒有出現(xiàn)問題。”

　　英國倫敦金融城北京代表處首席代表張琳當(dāng)天也表示，實(shí)際上沒有必要對(duì)英國脫歐“過度反應(yīng)”。盡管仍然會(huì)有一些不確定性，但英國總體仍將對(duì)商業(yè)開放，歡迎投資，并繼續(xù)成為金融中心。“這些優(yōu)勢(shì)將繼續(xù)吸引外國投資者。”

　　在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，相比其他發(fā)達(dá)國家，英國對(duì)中國投資的態(tài)度也更為開放。2014年，北京建工集團(tuán)作為主要投資方參與了總造價(jià)8億英鎊的曼徹斯特空港城項(xiàng)目。該集團(tuán)后來又獲得了位于曼徹斯特市區(qū)的米德伍德洛克高檔住宅項(xiàng)目和圣·邁克老區(qū)改造項(xiàng)目。

　　今年年初，國投電力以2億英鎊收購西班牙雷普索爾公司(Repsol Nuevas Energias S.A.)在英下屬全資子公司，獲得了英國蘇格蘭北部東海岸Beatrice海上風(fēng)電項(xiàng)目25%股權(quán)及InchCape海上風(fēng)電項(xiàng)目100%股權(quán)。

　　脫歐后的英國離不開中國

　　“如果說習(xí)近平主席訪英使雙邊關(guān)系變?yōu)辄S金級(jí)，那么英國退歐則可以使之變成白金級(jí)。關(guān)鍵是我們能否抓住機(jī)遇與中國合作。”中國英國商會(huì)主席克萊爾·皮爾森(Clare Pearson)說，“退歐讓英國陷入動(dòng)蕩，但還有中國可以幫其穩(wěn)固基礎(chǔ)。”

　　6月底，當(dāng)全球金融市場(chǎng)因公投結(jié)果陷入恐慌時(shí)，華為公司第一時(shí)間向英國政府承諾，將繼續(xù)推進(jìn)2012年宣布的對(duì)英國電信事業(yè)投資13億英鎊的計(jì)劃。這一消息已成為英國商務(wù)部穩(wěn)定民心的宣傳榜樣。

　　然而，7月英國新首相特雷莎·梅出人意料地宣布推遲簽署啟動(dòng)建設(shè)欣克利角的協(xié)議。依照原有協(xié)議，該核電站將由法國電力EDF公司承建，項(xiàng)目總額180億英鎊，中廣核出資1/3。

　　欣克利角核電站協(xié)議的叫停被認(rèn)為是英國新政府對(duì)以卡梅倫為首的上屆政府對(duì)華策略的背離。英國前第一國務(wù)大臣近日在英媒撰文指出，“如果特雷莎·梅最終否決了這一項(xiàng)目，英國政府將為其與中國的關(guān)系付出沉重的代價(jià)。”

　　“中國是一流的國際投資者，英國已經(jīng)成為中國在歐洲投資的首選目的地。”曼德爾森說，“在后退歐時(shí)代，中國會(huì)在英國經(jīng)濟(jì)中扮演越來越重要的角色，英國最好適應(yīng)這種變化。”

　　中國駐英國大使劉曉明也在英媒撰文指出，中英關(guān)系處于“關(guān)鍵的歷史關(guān)頭”，如果該核電站項(xiàng)目不能順利進(jìn)行，中國將重新考慮未來對(duì)英國基礎(chǔ)設(shè)施方面的投資。

　　8月，特雷莎·梅在給中國領(lǐng)導(dǎo)人的信中提到，英國希望加強(qiáng)和中國在貿(mào)易經(jīng)濟(jì)和處理國際事務(wù)上的合作，對(duì)參加下個(gè)月在杭州舉行的G20峰會(huì)滿懷期待。在特雷莎·梅來華期間，中英領(lǐng)導(dǎo)人預(yù)計(jì)將會(huì)討論欣克利角核電站項(xiàng)目。

　　英國駐華大使館公使銜參贊史云森(Stephen Ellison)8月19日表示，雖然公投給局勢(shì)帶來了一些變動(dòng)，但其實(shí)更多方面是沒有改變的，“新首相表示保持和中國的緊密關(guān)系，我們將繼續(xù)對(duì)華開放。”數(shù)據(jù)顯示，過去5年里，中國對(duì)英投資超過其在德法意的投資總和。