溫哥華學區房銷售暴跌94% 大量華人買家伺機而動

2022-11-10 18:41:52

　　房地產市場上的物極必反其實并不少見，這一次輪到了加拿大的移民城市溫哥華。

　　英國房地產服務機構萊坊(Knight Frank)日前發布的全球豪宅指數顯示，2015年6月~2016年6月，溫哥華以36.4%的年漲幅稱霸全球，成為房價上漲最快的城市。

　　轉折點發生在今年7月25日，加拿大不列顛哥倫比亞省(下稱“BC省”)宣布，8月2日起對購買大溫哥華地區(包含溫哥華在內的都會區)住宅房屋的外國買家額外征收15%的物業轉讓稅。

　　溫哥華樓市的“熱火”被瞬間澆滅。“過去幾個月都在拼命搶房，加稅后很多投資者改變了主意，有些人甚至連購房定金都不要了?！睆暮祥L沙移居溫哥華的埃里卡(Erika)告訴第一財經記者。

　　加拿大房地產經紀公司Zolo實時追蹤的MLS系統(當地房產經紀的樓市共享數據庫)數據顯示，截至8月16日，溫哥華市房屋均價是每套110萬加元(約合人民幣566.68萬元)，較28天前大跌了20.7%;教育資源豐富、頗受華人關注的溫哥華西區8月1日~14日只賣出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高達94%。

　　有趣的是，溫哥華的這一跌反而引起了更多華人買家的關注，多倫多樓市的受關注度也在提升。

　　學區房也賣不動了

　　“最近倒是入賬了一些資金，一部分竟然是購房者的毀約金。”在溫哥華從事房地產開發的華人投資者袁明(化名)向第一財經記者表示。

　　埃里卡告訴第一財經記者，她身邊很多華人朋友上半年都在溫哥華加價搶房，如今這些人都很后悔。

　　一切的變化都緣于大溫哥華地區的房產交易稅收新政：外國買家額外征收15%物業轉讓稅。消息一出，溫哥華樓市量價齊跌。

　　第一財經記者查閱MLS成交數據發現，自BC省公布房產稅收新政以來，獨立屋(類似國內的獨棟別墅)銷量環比出現下滑。以列治文(大溫哥華地區的城市)為例，7月25~31日，該區域僅有3棟獨立屋成交，而稅收新政公布前的一周(7月18~24日)，成交了12棟獨立屋，再前一周的成交數量更多，為25棟;在本那比，7月25~31日亦僅有3棟獨立屋成交，此前一周成交了7棟。

　　溫西(溫哥華西部地區)的教育資源豐富，當地學區房一直備受青睞，一度出現華人扎堆購房的情景。但MLS數據顯示，8月1~14日，溫西成交了3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高達94.2%;7月25~31日僅有1棟獨立屋成交，與7月11~17日當周成交的27棟相比，環比銳減了96.3%。

　　價格方面，MLS系統顯示，截至8月16日，溫哥華市房屋均價是每套110萬加元(約合人民幣566.68萬元)，較28天前暴跌了20.7%;北溫哥華市的房屋均價是每套100萬加元(約合人民幣515.1萬元)，較28天前跌去了17.3%;列治文的房屋均價為每套77.9萬加元(約合人民幣401.26萬元)，較28天前下降了17.6%。

　　新政受移民歡迎

　　眾多周知，大溫哥華地區本身的自然、人文、教育、治安均名列前茅，是不錯的移民目的地。大溫地產局(REBGV)之前的數據顯示，溫哥華的房地產買家中，擁有加拿大身份的并不占少數，移民也是購房的重要力量，海外買家僅占到5%~7%。

　　移民多倫多十余年的加拿大籍華人亞歷克斯(Alex)對第一財經記者分析，溫哥華距離亞洲較近，冬暖夏涼，加上可供開發的土地稀少，房價已經上漲很多，相對技術移民居多的多倫多，在溫哥華置業的華人對就業需求較小，不少是來自中國的富裕階層。

　　這個移民城市也是近年來全球房價上漲最快的城市之一。萊坊8月22日提供給第一財經記者的《2016年第二季度全球豪宅指數》顯示，2015年6月~2016年6月，溫哥華以36.4%的年漲幅稱霸全球，成為房價上漲最快的城市。之后分別是上海(22.5%)、開普敦(16.1%)、多倫多(12.6%)，墨爾本(11%)和悉尼(10.2%)。

　　“7月底以來溫哥華樓市成交量下降，房價也有所松動，但不至于崩盤，而且獨立屋的價格并沒有太多松動。”已在溫哥華生活多年的埃里卡表示，考慮到永久產權和經濟環境，溫哥華的獨立屋價格不會跌太多，只是更加理性而已，“已經移民的華人不受新政影響，很多移民買房都是自住或改善，都是剛需，所以很多移民包括華人移民對新稅都是歡迎的。”

　　埃里卡告訴第一財經記者，她的朋友今年春天看中了一套標價58萬加元的獨立屋，5月份時價格漲到了63萬加元，當時沒有買，最近在稅收政策出臺后，以56萬加元的價格買進了這套房子。

　　溫哥華樓市“漲粉”

　　盡管交易成本因稅收新政明顯上升，但華人對溫哥華樓市的關注度卻并沒有降溫。

　　針對華人購房者的房地產信息平臺居外網的北美地區負責人穆爾(Matthew Moore)告訴第一財經記者，居外網錄得華人買家對溫哥華地區房源的查詢， 7、8月份分別上漲了17%和37%，“這說明當地征收外國購房者稅率的報道，實際上提升了華人買家對溫哥華房產的關注度。”

　　看的人增多，想出手的人似乎并沒有增加。居外網的數據同時顯示，華人買家針對溫哥華房源的咨詢量在7、8兩月分別下降了 51% 和8%，顯示更多買家持觀望態度，坐等市場調整結束。居外網的數據還顯示，8月以來中國買家針對多倫多房源所作的咨詢，已比上月增長接近50%。

　　“多倫多和溫哥華均為中國買家在加拿大的首要購房目標城市，大部分中國買家在加拿大購房是集教育及房產投資需求為一體的，屬于長期投資，較少會受政策左右，有時他們會轉向加拿大其他條件更優惠的地區，如蒙特利爾等地?！蹦聽柋硎?，“華人對加拿大房產投資與華人留學生數量之間有相輔相成的關系，留學生數量減少，房地產投資數量也隨之減少，而當華人的購房量減少，你可能很快就會聽到溫哥華教育部門在抱怨國際學生數量減少了?！?

　　有數據顯示，到2026年，溫哥華地區的大部分的獨立屋價格將在280萬到510萬美元之間

　　在加拿大從事房地產開發的陳林松向第一財經記者表示，稅收新政公布后，近兩周溫哥華的房產成交嚴重下滑，大家都選擇了持幣觀望。在他看來，房價會不會持續下跌還不好說，“現階段大溫哥華地區的剛性需求還是比較堅挺的，且加拿大的貸款利率較低，所以不愿放棄的人不在少數?！?