投資風(fēng)向標(biāo) | 2025年迪拜投資環(huán)境解析

2024-11-29 15:45:50

迪拜，這顆阿拉伯灣的璀璨明珠，以其開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)政策、穩(wěn)定的政治環(huán)境和世界級(jí)的基礎(chǔ)設(shè)施，成為全球投資者的首選目的地之一。在當(dāng)前的出海浪潮下，我國(guó)對(duì)迪拜的投資也在持續(xù)增長(zhǎng)，涉及包括石油業(yè)、科技制造業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等在內(nèi)多個(gè)領(lǐng)域。公開(kāi)信息顯示：2015年至2023年，中國(guó)在迪拜的投資總額達(dá)到約54億美元，相較于2013年，這一數(shù)字大幅增長(zhǎng)了83.8%。

開(kāi)放的政策和營(yíng)商環(huán)境

迪拜提供透明、高效的商業(yè)環(huán)境和完善的法律框架，鼓勵(lì)國(guó)際公司在其全球業(yè)務(wù)中以迪拜為中心開(kāi)展運(yùn)營(yíng)。

全球連通性

迪拜建立了30余個(gè)自由貿(mào)易區(qū)，涉及各個(gè)領(lǐng)域，包括杰貝阿里自由貿(mào)易區(qū)（Jebel Ali Free Zone，“JAFZ”）、迪拜國(guó)際金融中心（Dubai International Financial Centre，“DIFC”）、迪拜海上之城（Dubai Maritime City）及迪拜硅谷綠洲（Dubai Silicon Oasis）等。這些區(qū)域提供簡(jiǎn)化的物流和稅收優(yōu)惠政策，吸引了大量跨國(guó)企業(yè)在此設(shè)立倉(cāng)儲(chǔ)和分銷中心。

例如，JAFZ毗鄰杰貝里港、阿勒馬克圖姆國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是阿聯(lián)酋最大世界上最大和最繁忙的港口和自由貿(mào)易區(qū)之一，也是中東最大的海關(guān)保稅區(qū)。園區(qū)內(nèi)匯聚了超過(guò)10,700家企業(yè)，這些企業(yè)來(lái)自全球150多個(gè)不同國(guó)家，其中包括100多家全球500強(qiáng)公司，吸引了迪拜23.9%的外國(guó)直接投資。DIFC作為中東、非洲和南亞地區(qū)的金融樞紐，吸引了眾多金融機(jī)構(gòu)，其中包括中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行等多家國(guó)內(nèi)的銀行均在此設(shè)立了它們的區(qū)域性總部。

貨幣穩(wěn)定保值

阿聯(lián)酋迪拉姆（AED）因其匯率穩(wěn)定、與石油產(chǎn)業(yè)的緊密聯(lián)系以及政府的嚴(yán)格監(jiān)管，成為迪拜投資者在國(guó)際貿(mào)易和金融交易中一個(gè)安全、保值且可預(yù)測(cè)的貨幣選擇。

政策環(huán)境友好

迪拜的政策環(huán)境以其對(duì)商業(yè)友好、稅收優(yōu)惠和投資激勵(lì)而聞名，為全球投資者和企業(yè)提供了一個(gè)穩(wěn)定、開(kāi)放且具有吸引力的營(yíng)商環(huán)境。

成熟及多元化的金融服務(wù)

迪拜的金融行業(yè)因其戰(zhàn)略位置、穩(wěn)定的政治環(huán)境和先進(jìn)的金融基礎(chǔ)設(shè)施而具有顯著的發(fā)展?jié)摿ΑＷ鳛橹袞|地區(qū)的金融中心，迪拜擁有成熟的資本市場(chǎng)和多元化的金融服務(wù)，包括伊斯蘭金融、資產(chǎn)管理和貿(mào)易融資。迪拜國(guó)際金融中心（DIFC）等自由區(qū)為金融機(jī)構(gòu)提供了稅收優(yōu)惠和監(jiān)管便利，吸引了全球眾多銀行和投資公司。此外，迪拜政府對(duì)金融科技（FinTech）的支持和創(chuàng)新推動(dòng)，為金融行業(yè)的發(fā)展注入了新動(dòng)力。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁

迪拜是一個(gè)多元化、開(kāi)放型的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體，以其繁榮的商業(yè)環(huán)境而聞名于世，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯示出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。迪拜統(tǒng)計(jì)中心（DSC）數(shù)據(jù)顯示，2023年迪拜GDP實(shí)際增長(zhǎng)3.3%，達(dá)4291億迪拉姆（約1175.6億美元），其中，批發(fā)和零售業(yè)、金融和保險(xiǎn)業(yè)、運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是對(duì)迪拜GDP貢獻(xiàn)最突出的五大行業(yè)，GDP占比分別為25.3%、11.5%、11.5%、8.5%和7.9%。

2023年1月4日，阿聯(lián)酋副總統(tǒng)兼總理、迪拜酋長(zhǎng)謝赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆公布了酋長(zhǎng)國(guó)的宏大經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃Dubai Economic Agenda（“D33”），旨在未來(lái)十年內(nèi)將迪拜打造成全球三大城市經(jīng)濟(jì)體之一，并提升其在全球貿(mào)易、創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)力。

美元降息大量資本涌入迪拜

美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策變動(dòng)一直都備受全球市場(chǎng)關(guān)注，近日美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)施了自疫情初期以來(lái)的首次降息。這一舉動(dòng)將改變?nèi)蛲顿Y環(huán)境的變化，而迪拜極大可能深受其利。

降息不僅會(huì)影響融資成本，還會(huì)推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格的上漲。尤其是在房地產(chǎn)和股票市場(chǎng)，低利率通常意味著資金流入這些資產(chǎn)類別，推動(dòng)其價(jià)格上漲。一旦美元降息，各國(guó)都將會(huì)爭(zhēng)奪美元的流動(dòng)性，而全球的投資者們會(huì)利用匯率的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行資產(chǎn)的重新分配，哪個(gè)國(guó)家的資產(chǎn)比較穩(wěn)定的，或者有升值預(yù)期的，這個(gè)國(guó)家的資產(chǎn)價(jià)格就會(huì)上漲，而迪拜就占據(jù)了先天優(yōu)勢(shì)。

在過(guò)去的一段時(shí)間里，迪拜的房產(chǎn)市場(chǎng)一直保持著強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，美國(guó)降息的這一舉動(dòng)，增強(qiáng)了迪拜房產(chǎn)在全球市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)比于其他城市，迪拜房地產(chǎn)的高租金回報(bào)率、穩(wěn)定的升值潛力、安全的投資市場(chǎng)環(huán)境，接下來(lái)勢(shì)必會(huì)有大量國(guó)際資本涌入迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)。

穩(wěn)妥投資超高回報(bào)首選迪拜

數(shù)據(jù)顯示：2024年上半年，迪拜住宅地產(chǎn)銷售市場(chǎng)交易量同比激增33.5%，達(dá)到77233筆交易；上半年銷售總額大幅上漲31%，達(dá)到618億美元。

迪拜房地產(chǎn)高租金回報(bào)，永久產(chǎn)權(quán)，黃金簽證及其穩(wěn)定的升值潛力，得其成為近年來(lái)最受歡迎的投資目的地，而更低的融資成本也將促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的啟動(dòng)和市場(chǎng)活力提升，帶來(lái)更高的投資回報(bào)。

隨著美聯(lián)儲(chǔ)降息可能成為價(jià)格新一輪上漲的動(dòng)力，更多國(guó)際買家和資本流入迪拜市場(chǎng)，尤其是在高端和熱門區(qū)域，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能還會(huì)經(jīng)歷一段時(shí)間的價(jià)格升值。

中東局勢(shì)對(duì)迪拜的投資影響可能部分抵消

雖然中東局勢(shì)的不穩(wěn)定性可能對(duì)迪拜的投資環(huán)境產(chǎn)生一定影響，但由于迪拜自身的安全環(huán)境、成熟的金融體系和經(jīng)濟(jì)多元化，這些影響可能被部分抵消。

相對(duì)安全性：

迪拜作為阿聯(lián)酋的金融中心，擁有較高的安全性。阿聯(lián)酋政府致力于維護(hù)迪拜的穩(wěn)定，為投資者提供一個(gè)相對(duì)安全的投資環(huán)境。

金融和法律環(huán)境：

迪拜建立了成熟的金融體系和法律框架，吸引了全球投資者。其采用的普通法系為國(guó)際投資者提供了信心，使得迪拜能夠在動(dòng)蕩的中東地區(qū)中脫穎而出。

經(jīng)濟(jì)多元化：

迪拜早已意識(shí)到石油資源的不可持續(xù)性，因此推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)多元化，大力發(fā)展商業(yè)、旅游業(yè)和金融業(yè)。這種多元化的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)使其更能抵御外部動(dòng)蕩的影響。

對(duì)外投資環(huán)境：

迪拜擁有開(kāi)放的投資環(huán)境和完善的金融服務(wù)，為海外投資提供了良好的支持和保障。這種環(huán)境有助于吸引國(guó)際資本，抵消部分區(qū)域動(dòng)蕩帶來(lái)的負(fù)面影響。