又提稅中國土豪還能在澳洲愉快買房嗎?

2022-11-10 18:41:52

　　據(jù)《金融時報(bào)》近日報(bào)道，澳大利亞新南威爾士州和昆士蘭州本月將對外國購房者征收4%和3%印花稅，今年4月維多利亞州已將針對外國購房者的現(xiàn)有印花稅提升至7%。

　　這些稅收政策調(diào)整的背景，是中國投資者對澳大利亞房產(chǎn)的投資額連續(xù)兩年翻番。那么，日后中國土豪們還在澳洲愉快買房嗎?外事兒特意咨詢了一位當(dāng)?shù)刭Y深代理來了解情況。

　　誰受影響?在澳陪讀孩子想買房的家長

　　“很多中國孩子在澳洲讀書，家長陪讀，這種情況下在澳洲買房比租房劃算，這部分人就會被稅收政策影響，因?yàn)樗麄儧]有澳洲國籍或綠卡?！币泼癜拇罄麃喍嗄甑牡匀舯鶎ν馐聝罕硎?，她在移民機(jī)構(gòu)擔(dān)任注冊移民代理，對移民購房問題了解深入。

　　外事兒了解到，目前，在澳大利亞的中國學(xué)生有10多萬人，不少學(xué)生家長會為孩子在澳買房。

　　翟若冰所在的墨爾本隸屬維多利亞州，幾年前她花費(fèi)不到200萬澳元(約合972萬人民幣)在當(dāng)?shù)厝藶橹鞯纳鐓^(qū)購入一套600多平方米的獨(dú)體別墅。今年4月，該州把對外國買家現(xiàn)有印花稅提升至7%，這讓很多中國人后悔未及早買房。

　　增稅啥目的?增加政府收入，“狙擊”中國買家

　　雖然有人擔(dān)憂新州此舉將阻礙海外投資者購房熱情，但新南威爾士州財(cái)政部長貝里吉科連表示，這些新舉措將在確保新南威爾士州房地產(chǎn)市場繼續(xù)吸引國際投資者的同時，保證我們有能力為未來的關(guān)鍵服務(wù)提供資金。

　　新南威爾士州估計(jì)，新稅收政策將在四年期間籌得逾10億澳元，而昆士蘭州估計(jì)該舉措將在同期內(nèi)籌得近1億澳元。這一政策不僅是為了增加當(dāng)?shù)卣?cái)政收入，分析人士認(rèn)為，起背景是各方擔(dān)憂流入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的中國資金越來越多。

　　澳洲房產(chǎn)哪里好?養(yǎng)房成本低，附帶教育資源好

　　中國人之所以踴躍在澳洲購房，翟若冰指出，從她接觸的案例來看，雖然購房并不能獲得移民資格，但中國人在固有觀念影響下，來到澳大利亞后還是會購買不動產(chǎn)作為投資。

　　澳大利亞新南威爾士商業(yè)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈爾克特認(rèn)為，傳統(tǒng)上到澳大利亞投資的大部分是歐美人，近年來還有日本人，中國是新加入到這一行列，但很快“名列榜首”。這很大程度上和中國投資人看中了這里的教育和希望擁有這里的永久居留權(quán)有關(guān)。

　　此外，澳大利亞低廉的養(yǎng)房成本也深得中國投資人的青睞，翟若冰對外事兒表示，澳洲房產(chǎn)總體比較穩(wěn)定，沒什么泡沫，再加上養(yǎng)房價格相對美國較低，在美國養(yǎng)房要交很多稅，而在澳洲投資用房產(chǎn)每年只需交地稅，自住房只需市政管理費(fèi)，類似中國的物業(yè)費(fèi)。

　　不過，新南威爾士州將從明年開始，對房地產(chǎn)投資者征收0.75%土地稅附加費(fèi)，且加征土地稅的對象不僅是自新政推出以后在新州市場上購買房產(chǎn)的買家，而是全部的海外房產(chǎn)主。

　　中國投資者受何非議?被指拉高房價，浪費(fèi)房屋，愛拆老房子

　　據(jù)《金融時報(bào)》報(bào)道，2014-15年度，澳大利亞批準(zhǔn)了240億美元的中國房地產(chǎn)投資，是上年數(shù)字的兩倍。澳大利亞的房價——尤其是悉尼和墨爾本的房價——經(jīng)歷了為期四年的繁榮，令政界開始關(guān)注民眾是否買得起房子，以及房價是否存在泡沫風(fēng)險。

　　據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，悉尼房地產(chǎn)價值一年增加13%，2009年以來當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格共上漲60%。當(dāng)然，這里面不僅有外國投資者的原因，也受澳大利亞超低銀行貸款利率和總體上供不應(yīng)求等因素影響。

　　“有些富裕的中國投資移民入籍后購買很好的獨(dú)體別墅，但空置很久，這讓當(dāng)?shù)厝擞X得浪費(fèi)，且在二手房交易時中國移民確實(shí)將房價炒高?！钡匀舯鶎ν馐聝褐赋觯谙つ崾袇^(qū)一個很小的公寓現(xiàn)在就要100萬澳元。

　　除一定程度上提升房價，中國人購房在觀念上也與當(dāng)?shù)孛癖娪蟹制?。翟若冰說，有些中國投資移民購買老房子后，會推倒重建豪宅，這讓當(dāng)?shù)厝瞬幌矚g，因?yàn)槟切├戏孔釉诋?dāng)?shù)厝丝磥硎怯袣v史內(nèi)涵的。

　　不過，對于政府的提稅舉措，房地產(chǎn)商們表示反對。據(jù)《澳大利亞金融評論》本月初報(bào)道，60位澳大利亞地產(chǎn)商巨頭齊聚墨爾本威斯汀酒店，意在討論應(yīng)對澳大利亞四大銀行及維州政府限制海外買家購房的新政策。