前所未有，香港海港城為商戶減免一半租金

2022-11-10 18:41:52

疫情之下，香港最大的高端購物中心、亞洲最賺錢的商城海港城，也開始減租了。

2月12日，多家香港媒體報道稱，海港城給租戶的一封內部郵件顯示，受新冠肺炎疫情影響，商場客流量驟減，多個品牌商家業績受到嚴重影響。為減緩商戶壓力，海港城決定將2月租金減半。由于涉及與租戶間的保密條款，海港城未透露更加具體的洽談內容和合約安排。

根據國家衛健委數據，截至2月13日19:55時，香港地區累計確診新型冠狀病毒肺炎51例。

海港城是香港零售業的標志之一。自2007年起的10年間，受益內地游客的訪港購物熱潮，海港城銷售額年均復合增長率超過10%，2018年更是達到24%。

2018年海港城銷售額超過370億元港元，平均每天超過一億元港元。到2019年，海港城去年上半年總收入依然增長5%至61.56億港元，商場的出租率維持在96%。

目前，海港城內有許多商鋪閉店暫停營業，其中圍上了裝修板的門面更多達24個。

一位名叫“Patrick the Reporter”的香港用戶，在社交網絡Twitter上發布了一張海港城的照片，并且配文“2020.02.06 平日下午的海港城?！痹浫肆饔縿拥暮８鄢侨肟冢缃窀裢饪諘纭?img data-cke-saved-src="https://pics5.baidu.com/feed/cdbf6c81800a19d8996ea7f50e58b68da71e467c.jpeg?token=d7c0eea9456be3955674faa7843e0dcf&s=A1E7FB04C0578BCC04542D14030010C2" src="https://pics5.baidu.com/feed/cdbf6c81800a19d8996ea7f50e58b68da71e467c.jpeg?token=d7c0eea9456be3955674faa7843e0dcf&s=A1E7FB04C0578BCC04542D14030010C2" alt="" align="" border="0" />

“受疫情影響，大家都有意減少了出門聚會，但上班族仍然需要搭乘公共交通出行，許多必經站點會設在商場樓下，經過是不可避免的，其實，逛街還是可以的。”在香港尖沙咀附近工作的Hugo Wong對界面新聞說。雖然所有香港市民都戴上了口罩，但是街道上的人流并沒有明顯減少。

但香港奢侈品零售業的最大消費客群來自內地，為應對疫情，香港政府自2020年2月4日起加強了對出入境的管控，訪港旅客人次跌至谷底。

2019年香港局勢影響的沖擊尚未消化，新冠肺炎又來臨，如今的購買力可能并不足以支撐它們過往的輝煌。

海港城的母公司是九龍倉置業，旗下還擁有時代廣場、荷里活廣場以及中環組合等5項物業，目前并沒有其他減租信息。但在新冠肺炎尚未爆發以前，全球最大奢侈品牌之一的Louis Vuitton，由于業主九龍倉置業拒絕為品牌位于香港銅鑼灣時代廣場2樓的分店減租，正計劃關閉該分店。

新冠肺炎疫情爆發后，不只奢侈品，香港的化妝品與珠寶行業也變得黯淡。

莎莎已經宣布旗下香港及澳門21間分店已暫時停止營業;周大福表示港澳有40多間分店暫停營業，其余分店也已經縮短營業時間;謝瑞麟則在社交平臺公布，已停止超一半的香港門店營業。

目前暫停營業的零售門店在香港仍是少數，但香港零售行業人士不再報以樂觀。

據香港零售管理協會上周四公布的調查顯示，自1月24日起共10天的春節期間，大部分香港零售商的平均生意額下跌高至50%，零售業正步入“超級寒冬”。而在新冠病毒疫情肆虐下，協會會員預計2至3月的生意額仍會下跌40%至60%。

零售寒冬讓香港各界決定守望相助。

2月11日，香港地產建設商會發布了一份聲明，指出鑒于零售餐飲業當前的困難境況，旗下會員將繼續與有需要租戶按個別情況探討各種可行辦法，包括提供寬減租金等措施，以紓緩他們的經營壓力。

新鴻基地產、新世界集團、恒隆地產和太古地產紛紛響應，或減免租金，或承諾加強推廣，以攜手共度時艱。而這些地產公司的減免措施，將覆蓋國際金融中心商場、apm、K11、太古廣場購物商場等香港核心商場。

但對經歷了去年大半年的社會局勢動蕩，又遭遇肺炎疫情雪上加霜的香港零售行業來說，減免租金或許杯水車薪。