房價再度下跌有跡象顯示澳大利亞房市繁榮結束

2022-11-10 18:41:52

　　據報道，2月份，澳大利亞房價已經連續5個月下跌，進一步表明該國房地產市場的繁榮結束。

　　根據CoreLogic Inc.今日發布的數據，從全國范圍來說，澳大利亞房價跌了0.1%，其中悉尼房價跌幅最大，為0.6%。年初至今，悉尼房價已經跌了0.5%，創下2012年以來首次年度下跌。眾所周知，悉尼是澳大利亞房市繁榮的主角。

　　澳大利亞房價已經連續5個月下跌，進一步表明該國房地產市場的繁榮結束。

　　1月下旬，一個國際性住房負擔能力智囊機構在報告中指出，澳大利亞的五大城市都擁有“幾乎負擔不起”的住房市場。報告稱，在房價“難負擔”程度排行中，悉尼排名全球第二，房價比家庭收入中位數高出近13倍。此外，澳大利亞的阿德萊德、布里斯班和珀斯分別排在第16、18和第21位，在這些城市，房價大約是收入的六倍左右。

　　2月中旬，《澳洲財經評論》報道稱，悉尼的清空率上升了70%，更多的房屋被拍賣，即使夏季銷售旺季有所升溫，仍然抑制不住房價的下跌。

　　最新公布的房價數據進一步表明，在監管部門打壓高風險貸款以及銀行開始更看重自住者市場而非投資者市場之后，澳大利亞的房市繁榮已經觸頂。 CoreLogic研究部門的負責人蒂姆·勞萊斯指出：“考慮到信貸環境的收緊、利率最終會走高以及持續存在的房屋可購性限制，我們認為澳大利亞房市環境與過去數年相比將有所降溫。”

　　很多分析及數據表明，澳大利亞房市的冉蓉大大刺激了該國經濟發展和就業增長。去年，曾有數據顯示，澳大利亞房市每投資100萬澳元便可創造17個全職工作崗位，每投入1澳元的回報額為1.31澳元。房市投資在彌補澳大利亞礦業下滑方面也做出了很大的貢獻。

　　《澳大利亞人報》 1月30日曾報道稱，該國房市在經歷了5年的繁榮之后或正逐漸降溫，但整體經濟仍在向前發展。根據AEC集團發布的分析報告，市值高達兩千多億澳元的房地產行業如今已成為澳大利亞最大的雇主，醫療保健及社會救助行業只能望其項背。

　　《澳大利亞人報》提供的數據顯示，澳大利亞房地產行業的從業人員超過140萬人，從建筑到金融及房地產服務不等。與2013-2014年的數據相比，澳大利亞房地產行業從業人數增加了22%，這就意味著四分之一澳大利亞人的工資如今需要依靠房地產行業。

　　此前，澳大利亞房地產委員會負責人表示，房地產行業正在為該國個人和家庭的生計做出巨大貢獻，從業人員分布廣泛，從白領到藍領崗位，從高端財務人員到技術工人，從建筑到最復雜的商業地產管理者。

　　正因為如此，一些分消息人士指出，澳大利亞政府實際上并沒有勇氣去面對房價的持續下跌這一狀況。(米娜)