外資購房閘門關(guān)閉新西蘭出招整治樓市

2022-11-10 18:41:52

　　新官上任三把火。新上任的女總理阿德恩的第一把火對準了房地產(chǎn)市場。

　　10月29日，新西蘭新上任的美女總理阿德恩表示，希望在下周APEC會議之前，敲定禁止外資購買新西蘭成屋的細節(jié)。

　　而正式就職的前一天，阿德恩就為新西蘭樓市調(diào)控下了一劑猛藥——作為實現(xiàn)削減移民和控制房地產(chǎn)泡沫的措施之一，新政府上臺后，將會推動禁止沒有新西蘭身份的外國人在新西蘭買房的計劃。阿德恩稱，目前，她所領(lǐng)導(dǎo)的工黨，以及和工黨將要組成聯(lián)合政府的新西蘭優(yōu)先黨、綠黨已經(jīng)就此政策達成共識。

　　新西蘭的房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)出超過半個世紀的超級牛市。在過去55年中，新西蘭房價平均增長率為8.8%。2000年至今，新西蘭房價上漲超過150%，是全球房價增速最快的幾個國家之一。

　　而過去三年中，在激增的移民數(shù)量、歷史最低利率水平和供給不足的多種因素共同作用下，新西蘭房價飆升34%。

　　然而，截至二季度，新西蘭住房自有率下降至63%，為1951年以來的最低水平，住房可負擔性危機加劇。

　　居高不下的房價引發(fā)了當?shù)孛癖姷牟粷M。此前，新西蘭前執(zhí)政黨國家黨所采取的增加土地供給、向房地產(chǎn)投資征稅等措施都收效甚微。失望且憤怒的民眾認為國家黨在長達九年的執(zhí)政生涯中，沒能采取有效的措施來改善住房保障，令他們離擁有自有房產(chǎn)的夢想越來越遠。

　　阿德恩的當選與民眾的住房夢不無關(guān)聯(lián)。在9月末舉行的大選當中，抓住了民眾痛點，承諾將減少移民、禁止向非常住外籍人士出售房屋、將房地產(chǎn)交易稅免征時間從滿兩年延長至滿五年以解決房價和移民問題的工黨大獲全勝，黨魁阿德恩順利上臺。

　　值得注意的是，此項禁令與跨太平洋伙伴關(guān)系協(xié)定精神相悖。對此，阿德恩表示，將尋求重新協(xié)商該協(xié)定來為外資買房禁令放行。并暗示，如果必要，新西蘭可能會退出TPP。

　　北京商報記者注意到，中國消費者在新西蘭房地產(chǎn)市場扮演著重要角色。過去，助推新西蘭房地產(chǎn)市場持續(xù)走高的主要是來自美國的購房者。但現(xiàn)在，來自中國的購房者比例越來越大。目前，新西蘭成為了中國買家第四大購房目的國，僅排在美國、澳大利亞和加拿大三個大國之后。1996-2003年，新西蘭的移民中有36%來自亞洲，其中大多數(shù)來自中國和印度。此項禁令會沖擊一部分中國投資者。除了低利率與供給不足，中國土豪一擲千金的購買力也是新西蘭房價重要推動力之一。

　　以新西蘭第一大城市奧克蘭為例，在2016年一季度，奧克蘭總計有438套住宅由無新西蘭國籍或居民身份的外國人買走，其中中國買家拿下285套，占外國買家的65%。而從新西蘭全國來看，中國買家約占外國買家的38.2%。

　　去年，新西蘭工黨曾宣稱，奧克蘭市的華裔人口僅占10%，卻買下了該市約40%的住宅，很多買家可能是通過學生簽證或者旅游簽證來新西蘭買房的。分析人士稱，一些買家生活在中國，但他們的子女則在奧克蘭的學校讀書。一個買家會在奧克蘭投資數(shù)套公寓，然后利用投資收益來支付學費。

　　此外，新西蘭《先驅(qū)報》認為，因風景秀麗、歷史古韻、房價便宜等原因，新西蘭房產(chǎn)具有較好的投資價值，因此附近亞洲國家和歐美英語國家的投資者都喜歡來新西蘭買房。