中企境外房地產(chǎn)投資增速放緩東南亞交易或增多

2022-11-10 18:41:52

　　去年中資企業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)項目的海外投資實現(xiàn)同比49%的增長,總額達383億美元,但在相關政策收緊的影響下,今年的市場淡靜了許多。

　　普衡房地產(chǎn)合伙人管榮10月18日在記者會上表示,盡管存在短期影響,中國投資者依然對境外地產(chǎn)資產(chǎn)充滿興趣,相信一些有境外融資能力的企業(yè)以及擁有境外經(jīng)營資金的企業(yè)將繼續(xù)活躍,料今年境外投資增速會放緩,但整體平穩(wěn),同時東南亞國家正成為主要亞洲投資者重點關注的地區(qū)。

　　除新投資外,一些進行中的項目或也遭遇困難。

　　管榮對記者表示,此前一輪熱烈的境外地產(chǎn)投資中,的確有部分投資者給出了非常不理性的投標價格,但成熟的機構投資者有戰(zhàn)略意義的對外投資仍將獲得支持,投資者也將更加理性。

　　“過去幾年我們看到了中國投資者針對一些地標性建筑和樞紐城市的激進投資。但現(xiàn)在更加趨向策略性的投資,例如采取收購某些酒店集團的一部分股權,而非直接購買單獨的賓館。”該律所全球酒店暨休閑業(yè)務主席Rick Kirkbride表示。

　　并購市場資訊(Mergermarket)向21世紀經(jīng)濟報道提供的數(shù)據(jù)顯示,中資機構在2016年公開的且已完成的對房地產(chǎn)企業(yè)的(涉資超過500萬美元以上)的并購交易有7筆,涉資約70.23億美元;但這一數(shù)字在2014年僅為3筆交易共3.59億美元。2017年至今,共錄得4筆交易,涉資4.97億美元。

　　普衡亞洲房地產(chǎn)業(yè)務及酒店業(yè)務主席花大偉(David Blumenfeld)表示,中資企業(yè)對境外收購機會的渴望在包括房地產(chǎn)、物流和酒店業(yè)等許多領域依然強勁。

　　他說,一些中國投資者從四至五年前就開始在美國投資地產(chǎn)項目,獲利后的資金可以直接被再投資至其他項目,整體上市場不會產(chǎn)生太大波動。另外,除了繼續(xù)對英美市場的房地產(chǎn)項目投資,預計2017年在越南、印度尼西亞、香港以及新加坡等市場將看到更多亞洲內部的交易。

　　東南亞地區(qū)一些發(fā)展中國家的前景以及“一帶一路”倡議相關項目的推進使得中國、日本和韓國投資者都對該地區(qū)越發(fā)關注,管榮對記者表示,無論中國國企還是民企均表示出很大的興趣。花大偉補充道,中國內地大型金融機構擁有非常龐大的資產(chǎn),但它們的風險并沒有被充分對沖,從多元化資產(chǎn)配置的角度出發(fā),海外資產(chǎn)配置的需求將非常龐大,而且單個項目的損益并非最重要的考量因素。

　　管榮認為,在香港市場,未來將持續(xù)看到內地開發(fā)商參與投地,因為內地一線城市的地價越來越貴,這令香港的地價水平顯得有吸引力,而且許多內地開發(fā)商已在香港上市,可以通過香港資本市場解決融資問題。