脫歐局面或已定再現“倫敦投資潮”

2022-11-10 18:41:52

　　根據第一太平戴維斯最新發布的《2016年世界城市研究指數》(以下簡稱“《研究指數》”)顯示，倫敦作為全球房地產租金成本最高的城市，在全球最具動力、最具投資潛力城市綜合排名中也是名列榜首。

　　看好倫敦市場

　　一直以來，國際房地產投資者都將英國房地產市場看作投資寶地，然而近來卻價格略顯低迷。戴德梁行發布的《“脫歐”與歐洲房地產投資市場》報告也顯示從短期來看，英國“脫歐”會降低歐洲房地產市場活躍程度。不過眾多業內人士仍看好英國這一片沃土，第一太平戴維斯國際地產中國區董事周玉提到：“從經濟動力、法律政策、購房條件以及房地產市場發展等情況綜合來看，英國市場依然穩健，倫敦仍然是全球投資者目前最為青睞的置業目的地之一。”

　　第一太平戴維斯國際物業住宅銷售市場經理王婷婷更是舉例說明：“英國脫歐對倫敦樓市的影響并沒有外界想象的那么大。按我們的監測，到2016年10月份，倫敦市場的房地產成交量又開始上升。從全年總體觀察的情況來看，2016年下半年的成交量與往年沒有太大的差別。”

　　而擁有最多旅客的城市同時也是住宅/寫字樓租金最高的城市。《研究指數》顯示，倫敦日均過夜旅客達416193人，旅客占全市人口的比例為6%。同時，倫敦的過夜國際旅客全球最大，達2000萬人，為倫敦帶來的直接經濟收益約為9.9億美元。過夜國際旅客或可顯著影響一座城市的經濟，與國內旅客相比，他們的逗留時間更長，消費也更高。

　　供需不平衡

　　最近幾年，倫敦房屋供應的短缺也促成了房價的迅速上升。

　　據第一太平戴維斯數據，倫敦每年對房屋的需求量約在6.4萬套左右。在倫敦的居住結構中，目前倫敦租房人數占30%。自走出金融危機后，倫敦的租金持續在上漲，預計未來市場上租賃的需求也將持續增長。《研究指數》指出，正是因為市場上土地供應量增量在減少決定了未來倫敦房地產的價格不會下降，而會繼續與經濟發展保持一致，出現平穩上揚的態勢。

　　“在過去十年(2006-2016)間，倫敦平均每年不到32000套住宅的供應量無法滿足市場64000套需求。”周玉分析指出，“即使是從2011年至今，供應量逐年上升，依然不能盡如人意。同時，隨著城市人口的增長，租賃需求也在不斷攀升。”

　　主管城市規劃改造的倫敦副市長朱勒斯-派普在2017房地產論壇上就“倫敦如何解決住房短缺問題”給出背景數據：2017年倫敦的常駐人口為880萬，每年的新增人口規模在7萬左右。單憑倫敦的年凈增人口數據就可以證明倫敦這座城市的吸引力。但人口劇增對倫敦的基建和土地開發規劃而言是極大挑戰，這座城市要做好納入每年7萬新增人口的準備，意味著每年要新建6萬套住宅，并持續投入公共交通設施擴容，必須在2050年前實現公共交通承載能力比現在增加50%，才能滿足新老倫敦人的生活品質。

　　脫歐為投資打開新窗口

　　脫歐公投后英鎊匯率走低，倫敦租金換算成美元后全球排名下滑，大大增強國際競爭優勢。

　　仲量聯行統計顯示，2017年一季度，香港買家在英國的不動產投資接近30億美元，而去年同期僅為8.42億美元。

　　仲量聯行全球資本市場研究總監大衛·格林·摩根表示，“脫歐”公投引發的英鎊貶值和資本價值微跌反而給投資者投資英國商業地產打開了窗口。