中國人現已成美國商用地產最大外國人投資群體

2022-11-10 18:41:52

　　據《福布斯》雜志報道，商業地產代理顧問公司高緯環球新發布的報告顯示，2016年中國投資者是美國商業房地產最大的外國投資者群體，交易量達到創紀錄的192億美元，較比2015年的173億美元增長10%。中國人的投資在美國商業地產外國人投資總額中所占比例約為29%。加拿大人是美國商業地產的第二大外國投資者群體，投資額為131億美元。

　　為了謀求多樣化持有和對沖國內經濟增長放緩以及人民幣貶值，中國投資者到海外市場尋找更高回報，并成為美國商業地產的重要驅動力。他們在美國商業地產部門的多數投資，是通過超大型交易來完成的。2016年，絕大多數的交易，比例高達62%，價值超過10億美元。

　　其中，一些最大型的交易來自中國保險企業。自2012年起，中國政府允許國內保險企業可將最多15%的資產用于投資海外。2015年至2016年之間，中國投資者超半數的投資是出自中國人壽保險企業。去年9月份，安邦保險集團以65億美元的價格買下黑石集團旗下的地產投資信托企業Strategic Hotels & Resorts Inc。10月份，中國人壽保險股份有限公司以20億美元的價格購買了喜達屋資本集團的部分股份。

　　當前的投資潮可能只是冰山一角。統計數據顯示，僅有1%的中國保險商的資產被用于投資海外，而在這1%的資產投資中僅有一小部分用于投資美國地產。根據中國保監會發布的數據，該國保險行業的價值接近1.83萬億美元。

　　投資偏愛

　　美國東西海岸一直是中國人投資的首先目的地。去年，這種趨勢繼續：紐約市收獲了中國投資者在美國地產投資總額的46%;舊金山灣區收獲了15%;洛杉磯收獲了7%;芝加哥和西雅圖分別收獲了5%和2%。

　　紐約市是中國在美國的商用地產投資的主要接受者，也是很多數額最大的地產交易的故鄉。2016年，在十大規模最大交易中，半數在曼哈頓，其中63%的交易落在了辦公樓身上。

　　在舊金山灣區，2015年投資增至29億美元，2013年為4.64億美元;在洛杉磯，2016年的投資規模保持穩定，較比2014年的高位有所下滑。

　　總的來說，最受中國投資者青睞的資產仍是酒店和辦公樓。去年，中國投資者向美國酒店注入86億美元，遠遠超過2015年的28億美元。對辦公樓的投資也從2015年的35億美元猛增至2016年的75億美元。與此同時，中國投資者對工業地產的投資大幅度放緩，2016年的投資總額為8.59億美元，遠低于2015年的82.7億美元。

　　放緩的增長前景

　　盡管中國人對美國的投資持續增長，但出于種種原因，一些人預測今年的投資速度將放緩。在報告中，高緯環球指出，今年的前三個季度內，中國人對美國的投資增長可能會放緩。

　　在聲明中，高緯環球負責中國直接投資業務的高級執行董事Xinyi McKinny指出，“由于中國投資者通常都專注于長期投資，因為這種短期放緩可能是暫時的?！?米娜)