大雄滁州項目陷資金“空窗” 渤海信托1.48億元產(chǎn)品涉險

隨著房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入調(diào)整期，部分房地產(chǎn)信托也因“踩點不準(zhǔn)”而暴露出流動性風(fēng)險。

渤海信托在2013年年底成立的[蘇州注冊香港公司服務(wù)] “安徽大雄特定資產(chǎn)收益權(quán)項目集合資金信托計劃”因融資方出現(xiàn)流動性風(fēng)險而面臨兌付壓力，該計劃實際募資1.479億元。

該項目第1期應(yīng)于今年12月24日到期，但是截止到目前，作為該信托計劃主要還款來源的安徽大雄華東商貿(mào)城三期項目尚未開盤。

渤海信托表示，目前該項目正在采取重組或項目整體轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行處理，歸還信托款項；渤海信托已采取保全及相關(guān)法律行動，催促融資人加快相關(guān)工作進(jìn)度，盡快歸還相關(guān)款項。

為促使融資人償還欠款，推動安徽大雄項目的重組進(jìn)程，維護(hù)委托人的利益，經(jīng)渤海信托申請，法院已于2015年4月16日、4月20日查封了融資人及其保證人的相關(guān)財產(chǎn)。

1.48億元信托資金涉險

資料顯示，安徽大雄信托計劃擬募集資金1.7億元，實際共募集資金1.479億元，2013年12月24日成立首期，募集資金5660萬元；2014年1月13日成立第二期，募集資金5890萬元；2014年1月20日成立三期，募集資金3240萬元，信托期限2年。

信托計劃受讓安徽大雄華東投資發(fā)展有限公司持有的標(biāo)的項目的特定資產(chǎn)收益權(quán)，并在信托期限內(nèi)由安徽大雄分期溢價回購該收益權(quán)，用途為：置換安徽大雄前期貸款1.09億元；余款用于支付安徽大雄華東農(nóng)貿(mào)食品城項目三期工程款、營銷費用及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、招商費用。

該信托項目在2013年年底的第三方推介材料顯示，安徽大雄華東農(nóng)貿(mào)食品城為安徽大雄開發(fā)的商住兩用地產(chǎn)項目，是安徽省“861”重點惠農(nóng)工程，位于安徽省滁州市國家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)。開發(fā)商安徽大雄“運營狀況良好”。第一還款來源為安徽大雄華東商貿(mào)城二期未銷售留存及三期的銷售回款。

不過，信托計劃介入后，該項目的推動并不順利。

該信托計劃事務(wù)管理報告顯示：該信托計劃第一期成立后第一個完整季度——2014年第一季度顯示的“用款項目情況”為：該項目主體工程已完工，需后期的裝修與周圍環(huán)境的改善等，該項目前面直通南京市中心的滁寧快速路已可通車，但未正式啟用；銷售情況為“暫未對外銷售”。

但是到了2014年第三季度的管理報告則顯示銷售情況為，“項目后期工程建設(shè)未能如期，對外銷售將延期”。

而在今年一季度信托計劃事務(wù)管理報告的“用款項目運行情況”則出現(xiàn)了一系列風(fēng)險提示，包括：項目的后期工程遲遲未能動工建設(shè)；未能按時支付本季度應(yīng)付的回購溢價款，至今未付；員工工資出現(xiàn)拖付情況。

事實上，也正是企業(yè)未能在一季度支付應(yīng)付的“回購溢價款”引起了部分投資者的重視。根據(jù)相關(guān)約定，安徽大雄應(yīng)在“特定資產(chǎn)收益權(quán)回購日到期前9個月，賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)至少達(dá)到本金回購款的20%”。今年3月24日為該信托計劃第一期資金的“特定資產(chǎn)收益權(quán)回購日到期前9個月”的時點，監(jiān)管賬戶中余額應(yīng)為1132萬元，但受監(jiān)管的結(jié)余資金僅有58.24萬元。同時，信托財產(chǎn)專戶未能收到安徽大雄應(yīng)支付的508.98萬元款項。

渤海信托表示，2014年以來，國家經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)的市場情況發(fā)生較大變化，導(dǎo)致該公司房產(chǎn)銷售不暢。受經(jīng)濟環(huán)境的影響，融資人后續(xù)融資亦沒有到位。

上述兩點導(dǎo)致融資人的資金流動性出現(xiàn)困難，影響項目房產(chǎn)的按期銷售。“在經(jīng)營狀況無法正常進(jìn)行的情況下，融資人未能按要求向監(jiān)管賬號按時足額打入本金回購款。”

計劃中的融資現(xiàn)“空窗”

從安徽大雄網(wǎng)站上查閱資料得知，安徽大雄的股東為大雄集團(tuán)，成立于1997年，是由浙商創(chuàng)辦的商貿(mào)綜合體投資開發(fā)運營商。董事長潘美多有中國市場學(xué)會副會長、中國民營企業(yè)家協(xié)會副會長等職位。安徽大雄開發(fā)的“大雄華東商貿(mào)城”為“安徽省重點惠農(nóng)項目”、“滁州市60項重點項目之一”。潘美多在接受媒體采訪時曾表示要“打造國內(nèi)最大農(nóng)貿(mào)食品城”。

從目前的情況來看，盡管這一項目頭頂諸多光環(huán)，但在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的過程中也受到不小沖擊。安徽大雄華東商貿(mào)城有關(guān)人士稱：“公司管理層還在籌劃，具體時間無法確定，主要是遇到了一些資金上的問題，目前來看盤的人不多。”

安徽大雄華東商貿(mào)城在渤海信托為其提供融資前便曾有延遲交房的情況，目前，安徽大雄因延遲交房與多位購房人的訴訟仍在進(jìn)行。

不過，渤海信托仍對項目進(jìn)行了融資。遲遲沒有明顯進(jìn)展，主要是受大環(huán)境影響，原計劃的其他融資款沒有實現(xiàn)。“2014年以來，國家經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)的市場情況發(fā)生了較大變化，導(dǎo)致該公司房產(chǎn)銷售不暢；當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)在經(jīng)濟環(huán)境低迷的情況下，為保證自身資金的安全，對該公司及擔(dān)保方湖北大雄公司進(jìn)行了不同程度的拒貸。”

事實上，該信托計劃還面臨一些其他將影響項目進(jìn)展的因素：保證人湖北潛江大雄投資發(fā)展有限公司資產(chǎn)負(fù)債率上升、股東發(fā)生變更，融資方無齊備的財務(wù)人員等。

截止到目前，距安徽大雄信托計劃第一期清算還有約8個月，渤海信托也已開始積極采取措施爭取化解項目風(fēng)險。

渤海信托表示：“[福州注冊香港公司服務(wù)]在發(fā)現(xiàn)融資人經(jīng)營狀況出現(xiàn)異常后，我司領(lǐng)導(dǎo)高度重視，責(zé)令項目經(jīng)理及風(fēng)控、法務(wù)人員及時跟進(jìn)，全力采取措施保障投資人的利益。目前該項目正在采取重組或項目整體轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行處理，歸還信托款項；我司已采取保全及相關(guān)法律行動，催促融資人加快相關(guān)工作進(jìn)度，盡快歸還相關(guān)款項。為促使融資人償還欠款，推動安徽大雄項目的重組進(jìn)程，維護(hù)委托人的利益，經(jīng)我司申請，法院已于2015年4月16日、4月20日查封了融資人及其保證人的相關(guān)財產(chǎn)。對于項目出現(xiàn)異常情況，給委托人帶來擔(dān)憂我們深感抱歉，我們將盡一切努力，全力保障委托人的權(quán)益。”