什么叫信托？

信托產(chǎn)品分為兩大類:一種是資金信托，就是投資者把錢(qián)委托給信托公司，由信托公司出面用這筆錢(qián)投向預(yù)先選定的項(xiàng)目,為投資者獲取利益；第二種是財(cái)產(chǎn)信托,就是財(cái)產(chǎn)持有人（主要是以公司為主將土地收益權(quán)、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)、股權(quán)收益權(quán)委托給信托公司，然后通過(guò)信托公司這一平臺(tái)向社會(huì)公眾分割轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)。

以房地產(chǎn)信托產(chǎn)品為例:信托公司與許多投資者簽訂信托合同，募集到足夠資金后成立信托產(chǎn)品,也稱作信托基金，或稱作信托計(jì)劃。當(dāng)信托公司拿到資金以后會(huì)投資某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目.待信托公司獲得收入(通常是高于銀行固定貸款利率的利息)以后，扣除必要的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，將信托收益按照原合同的約定分配給投資者。

信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)較小.根據(jù)監(jiān)管部門(mén)公開(kāi)發(fā)布的數(shù)據(jù),有90%以上明確收益率的信托產(chǎn)品都能實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益率。

對(duì)于許多穩(wěn)健型的投資者而言，買信托產(chǎn)品首先關(guān)心安全性，其次才是收益有多高.2004年后信托類理財(cái)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，不僅信托公司，還有銀行、基金公司、證券公司也有。從收益率排列上來(lái)看，最低是人民幣理財(cái)產(chǎn)品，然后是風(fēng)險(xiǎn)管理資產(chǎn)計(jì)劃和信托產(chǎn)品，最高的是證券投資基金。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，最安全的是銀行擔(dān)保的信托項(xiàng)目，如果是一年以上的，年收益率一般在4.5%－10%之間；如果是財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，收益率應(yīng)該在4.5%以上。信托產(chǎn)品期限越長(zhǎng)，收益率越高。從兩年期來(lái)看，一些房地產(chǎn)信托產(chǎn)品基本可達(dá)到8--10%的水平,而且有土地做抵押,較安全。

信托理財(cái)產(chǎn)品的收益與投資方向有關(guān).房地產(chǎn)、股票市場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)較高，收益相對(duì)高一些；而能源、電力項(xiàng)目比較穩(wěn)定，現(xiàn)金流量明確，安全性好但收益相對(duì)較低。